当本钱市集的聚光灯投向基础门径证券化领域，一场对于存量金钱周转的金融推行正在改写中国不动产投经验局。

第十三届“金智奖”，当作金融界前瞻性的年度盛事，凭借多维评审机制与千家企业的积极参与，捏续为实体经济的高质地发展赋能。历经三个月的数据建模、网罗票选及民众评审，该评比于本年二月揭晓，奖赏了兼具业务蜕变与社会包袱的标杆机构。

本届评比偶合中国公募REITs市集探索三周年枢纽节点，政策试点迟缓迈向常态化刊行，市集亟需设立优质项方针杆以鼓吹生态练习。

在此布景下，工银瑞信基金旗下居品——工星河北高速REIT从金融界“金智奖”评审委员会的严苛筛选中脱颖而出，摘下“高出公募REITs方法奖”桂冠。

这枚奖杯背后，不仅承载着单只居品的荣光，更照耀着中国公募REITs市集从政策试点迈向练习运作的时期轨迹。

穿越周期的压舱石：公募REITs的逆势盛开

近期，在本钱市集捏续波动的宏不雅环境下，公募REITs赛说念却呈现逆周期闹热场面。

Wind数据显现，汗漫2月末，中证REITs全收益指数已集合3个月收涨，始于前年12月份初的行情演绎于今(3月14日收盘)举座涨幅一经当先12%，2025年年内举座涨幅达8%。

已上市的高速公路品类，更以12只居品近500亿元领域的集群效应，变成穿越经济周期的压舱石。

工星河北高速REIT于2024年6月28日在上交所上市，底层金钱为荣乌高速河北路段，全长97.068公里，是京津冀交通一体化、雄安新区“四纵三横”高速公路网的迫切构成部分。该路段从2018年底全线建成通车以来，迟缓进入默契运营期，取得了较好的效益。

把柄《工星河北高速REIT四季报》，2024年10月1日至2024年12月31日历间，工星河北高速REIT四季度收入达到1.39亿元，净利润达到1957.55万元，显现出邃密的盈利智商，彰显了其出色的投资价值。

金钱蝶变，流动重生

从底层基础门径方法运营来看，荣乌高速河北段这条横贯雄安新区的交通大动脉，通过REITs居品完成了从重金钱到流动性证券的丽都回身。

2024年四季度，荣乌高速河北段终了通行费收入(不含税)1.37亿元，比拟2023年四季度同比上升1.38%，显现出默契的增长趋势。

此外，荣乌高速河北段方法的资金回收使命阐发胜仗，回收的资金在用于偿还外部债务、交纳谈论税费以及认购基金之余，股市配资仍结余净回收资金11.7亿元东说念主民币。这部分净回收资金拟全额插足到G95都门地区环线高速公路廊坊至涿州段的改扩建工程方法中。预示着方法后续邃密的发展出路。

原始权益东说念主河北高速集团刊行REITs，腾挪出净回收本钱金，终明晰“存量金钱变现-新增投资反哺”的良性轮回。这种逆势解围的姿态，恰与我国“十四五”规划中“周转存量、调换增量”的政策部署变成共振。

重构本钱流向，共绘中国金钱新图景

工银瑞信在REITs领域的布局，蕴含着高深且永恒的政策视线。

2024年工银瑞信以超67亿元刊行领域跃居银行系公募前线。除工星河北高速REIT外，还刊行了工银蒙能清洁动力REIT，该居品底层金钱为位于内蒙古自治区的两座陆优势力发电场，共计装机容量15万千瓦。这些风场预测每年创造4亿度绿电、省俭圭臬煤12万吨煤、碳减排30万吨的环境效益。

工银瑞信在交通、动力、市政、养老等基础门径领域的布局疆城，与其母行工商银行“商行+投行”的政策转型变成呼应——通过构建涵盖Pre-REITs基金、ABS、类REITs的全周期行状体系，正在改写传统生意银行的资管生态。

政策红利的捏续开释，为这场本钱行径注入了更多活力。

财政部2024年Q4出台的REITs税收优惠新政，将原始权益东说念主金钱转让所得税递延政策延迟至2027年，为国有金钱证券化破除终末轨制笼罩。监管层抵破费类基础门径REITs的审慎放开，更预示着万亿元级生意地产或将加入战局。

在这个布景下，工星河北高速REIT的发展不仅是单个居品的胜仗，更是中国公募REITs从“考试田”走向“主战场”的里程碑。

站在2025年的春天回望，REITs这个刊行领域冲破1600亿元的新兴市集正在重构本钱流向。当传统地产成立模式遇到转型阵痛，以公募REITs为代表的基础门径证券化器用，正将社会本钱引入实体经济的毛细血管。工银瑞信基金在交通动脉领域的胜仗奉行，或将为生态环保、动力、养老等新式基础门径提供可复制的本钱运作模板。在金融流水与实体经济的深度耦合中，一幅更具韧性的中国金钱疆城渐次张开。

风险辅导：工星河北高速公募REIT为基础门径领域不动产投资相信基金，袭取“公募基金+基础门径金钱因循证券”的居品结构。基础门径基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金金钱投资于基础门径金钱因循证券，并捏有其一皆份额，基金通过基础门径金钱因循证券捏有基础门径方法公司一皆股权，穿透取得基础门径方法总计通盘权或规划权益；基础门径基金以取得基础门径方法房钱、收费等默契现款流为主要宗旨，收益分拨比例不低于归并后基金年度可供分拨金额的90%；基础门径基金选择阻塞式运作，不绽放申购与赎回，在证券来去所上市，场外份额捏有东说念主需将基金份额转托管至场内才可卖出或呈报预受要约。本基金在存续期内主要投资于基础门径金钱因循证券一皆份额，以取得基础门径运营收益并承担方向金钱价钱波动，因此与主要投资于股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征。一般市集情况下，本基金预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金。基金有风险，投资者投资基金前应雅致阅读基金契约、招募讲明书、基金居品尊府摘录等法律文献，在全面了解居品情况、费率结构、各销售渠说念收费圭臬及听驱除售机构相宜性看法的基础上，选拔顺应自己风险承受智商的投资品种进行投资，基金投资须严慎。

作家：金融界基金商量中心撰稿商量员言昕

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